来源：德阳房帮帮

嬉笑怒骂，皆成文章。大家好，这里是海星星。

最近，和一位网友聊天，得知他想买新房，而且都看好楼盘了。

但尴尬的是，因为他是刚改，必须把现在住的房子卖了才有钱换新房。现在的房子暂时还没有卖出，所以就算中意的楼盘开盘了，也只能望楼兴叹。

其实很多朋友都会遇到卖二手房的问题：有的是急需回笼资金；有的是考虑给自己置换一套更大的房子；有的是在大城市摇到号了，把在德阳的房子卖了给首付。

很多时候，就是因为房子一直都卖不出去耽误了事。

等房子卖出去了，可能看好的户型楼层被别人捷足先登了，看好的楼盘售罄了，好不容易摇到的资格也用不成了。

而今天，我就来教你如何快速卖出二手房的。用下面这几个方法，我成功将家里一套二手房一周之内就卖出去了。

下面，我将从前期准备工作、曝光量的提升方法以及与中介的关系维护方面进行阐述。

保证思路清晰，逻辑严密。把方法直接喂到你嘴边，你只管张口就好。

每当你去新楼盘的售楼部看到好看的样板间，你是不是都会对这个楼盘产生比较好的印象？

当你有了更好的印象，你就会更容易下单成交。所以说，开发商斥巨资请设计师把售楼部和样板间修的恢弘大气是有原因的。

△这种样板间，谁不爱呢？

二手房也是同理，如果买家来你家看到的是这样一种情况：家里东西乱摆，阳台上的红内裤挂在最显眼的位置；墙角的陈年蜘蛛网和因渗水掉落的墙皮散发着诡异的气息；厕所充斥着一股怪味，各种污渍把房子营造出叙利亚成色……

△这种二手房，看到只想马上离开

那买家只会有一种想法：打扰了，告辞。

所以，要想把房子卖出好价钱、卖的快，对房屋的整饰是非常有必要的。只需要以较低的代价，就能获取较高的附加值。

△改造之后，看起来贵了很多

具体操作方法有以下几种，诸君可按需选用：

1.保证房内干净

如果房内摆放杂乱，到处都是垃圾，让买家都无处下脚，那无疑会给买家留下非常不好的印象。

△打开门一看，心情都不好了

因此，为了增加交易的可能性，建议你将房间打扫干净。如果实在不想做，可以请家政保洁公司。相信我，这点投入绝对能带来更多的回报。

2.消除小瑕疵

对于房内的一些小瑕疵，诸如墙面脱落、水渍、大面积污垢等，最好提前处理。

△这种瑕疵，分分钟给你砍几万，而修补只需要几百元

当买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，而降价的金额肯定远大于修补费用。

3.打造氛围

首先，如果家里很乱，就请布置一下，这样房间就会显得更加宽敞通透。

△虽然旧，但观感就比较好

其次，家对于每个人来说，都是港湾般的存在，可以考虑买一点装饰品营造温馨的居家氛围。

将上面的准备工作做好了，就可以准备拍照的事情了。

在这个愈发看重颜值的时代，一个人的颜值在一定程度上决定了所处的圈层、所拥有的伴侣甚至所到达的职位。颜值焦虑仿佛是当代人的通病，要不然也不会有人花几百元去拍面试用的照片了。

房子也是一样，要让别人知道你的好，好看的照片是少不了的。

下面，是作为民宿摄影师的我，给你的几点拍照建议：

第一，不要让中介拍！不要让中介拍！不要让中介拍！

说实话，就我接触过的中介，拍照技术真的都不咋地。

所以求人不如求己，现在的手机拍照功能都很强大了，只要学一学就可以拍出很好看的照片。当然，如果你本来就是摄影爱好者那就更好了。

第二，手比端，不要抖

一些中介朋友拍照有什么问题呢，就是取景始终比不端，可能屋内光线不好再加上手一抖——最终呈现的照效果就是劝退级别。

△这种角度，可以说是非常灾难了

所以拍照的第一点就是横平竖直，并且找到一个好位置就不要动了，这样才能拍出好照片。

第三，广角镜头可以让房间显得更大

现在很多手机都配备了超广角镜头，其好处就是能在相同的位置容纳下更多的景色，可以说是拍二手房的一大利器。

△这是广角

△这是超广角，感受到它们的不同了吗？

换言之，普通镜头只能拍下一面墙，而超广角镜头却能拍下一整间房。空间被拉伸了、观感更舒适了、房子的颜值上去了看的人自然就更多了。

第四，通过后期可以让房间更有吸引力

在拍照时，难免遇到光线不好的情况。这时候后期的重要性就凸显了出来。

△修图前

△修图后

在这里隆重推荐Snapseed，轻松拯救过暗过曝，还原房间真实的美。

提升曝光量，同样要分阶段来运作

1.房子的优势，自己要想办法凸显

房子的配套、交通、学区，没有人比你更熟悉。

所以，你需要自己总结一套说辞，内容包含附近的公园、商超、学校、医院、公共交通和未来的发展潜力，以及房屋本身的优势，例如户型、朝向等，图文结合写在便签APP上。

△我用的是锤子便签，推荐

然后长截图保存为图片，每到一个中介处就发给他们，减少沟通成本和中介朋友的工作量，同时提升房屋的价值点。

毕竟中介有很多房源，一时半会儿也记不住你家房子的所有优点，而有了这张图，他们就能非常专业的和客户介绍了。

2.人肉扫街挂牌，提高曝光量

鸡蛋不能放在一个篮子里，你也不能把希望寄托在一家中介上。

所以，不要签单独中介品牌的排他VIP独家协议。表面上看，签独家协议后，中介会承诺在一定时间段内帮你快速卖出房子。事实是，在这段时间内，你的房源会被切断所有和其他潜在竞争中介品牌的联系。

所以，当中介让我签独家协议时，我直接拒绝了。

我采取的策略是，人肉扫街提高曝光量。

因为要卖的二手房在城南，我就花半天时间沿着主要道路把彩虹桥以南的所有中介跑了个遍，直接在店里做推广和曝光。

跑第一二家的时候我还有点还害羞，之后就渐入佳境：位置/户型/配套/加

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