自古以来，房子便在人们生活中有着不可替代的作用，而到了现代社会，房子的附加属性越来越多，对应的价值也在不断上涨。尤其是在棚改政策实施的背景下，实物安置的方式让市场对于商品房的需求暴增，直接促使了房价的飙升。

棚改政策是推动城市化进程，加快城市建设的重要方式。在此之前，我国已经实施了十多年的棚改政策，大大小小的城市面貌耳目一新，城市基础设施越来越健全。时至今天，我国的城镇化率普遍超过了60%，进入了城市化建设的中后期阶段，但拆迁政策并不会就此止步。

尽管自年开始，棚改政策逐渐被旧改政策取代了，但这只是针对大拆大建而言的，小规模的拆迁仍在继续。根据住建部发布的最新消息表示，在年，有四类房子将会面临“全拆重建”。那么，具体的情况到底如何呢？

“旧改”取代“棚改”是必然的趋势，一方面是因为我国的城镇化已经到了中后期阶段，需要大拆大建的地方变得相对较少。有些房子外观看起来可能相对老旧，但建筑结构并没有任何损坏，经过修整后依旧能够住人。

另一方面，在棚改政策实施的过程中，房价变得越来越高，相关部门需要支付的拆迁赔偿款也变得越来越多，从而给地方财政带了一定的压力。所以，为了减轻财政压力，节约社会资源，并不是所有的老旧住房都会全面拆除。

相对应的，旧改才是当下最适合城镇建设的有效方式。房龄超过20年及以上的老房子是旧改政策的主要对象，在旧改的过程中，这些老房子都内外墙会重新粉刷，老旧的水电管道也会进行更换，小区的绿化设施，健身器材等都会得到重新的增添。

不仅如此，在征得住户同意的情况下，很多老旧小区也可以进行外装电梯的安装。这样一来，既可以使老旧小区的面貌焕然一新，同时也能提高人们的居住舒适度。不过，虽然旧改政策已经进入了正轨，但根据住建部的表示来看，可能还会有20%的房子会面临全拆重建。具体来说，主要有以下四类。

第一种就是市政规划范围之内的老房子。尽管我国的城镇化建设已经取得了相当的进步，但还远没有到结束的时候。而在城市建设的过程中，部分老房子不可避免的会出现在规划的范围。

比如在新建地铁、拓宽马路或者建造其他公共设施的时候，一些老房子的存在就会成为阻碍。所以为了城市的发展，处于市政规划范畴之内的老房子依旧会全拆重建。

第二种就是城市核心地段的老房子。前20年的时间，我国的房地产市场可以说是一片火热，涌现出来的房地产开发商数不胜数。如果是在以前，只要房地产开发商建设出来的楼盘，基本上都可以一售而空，房地产开发商也是赚的盆满钵满。

但随着房地产行业的饱和，市场中的购房需求任意低下，房地产开发商在拿地的过程中也需要进行更多的考虑。而城市核心地段的房子无疑就更具有价值，在这些地块上建设出来的小区或者商圈基本上不会亏本。

正是因为如此，所以如果城市核心地块被开发商拿到的话，那么为了进行更好的建设，原本处于这些地块上的老房子自然而然的就会被拆除。当然，按照未来的趋势来看，即使是城市核心地块，大量拿地的可能性会越来越少。

第三种就是抵御能力差的房子。不同时期所建设的房子，所对应的要求可能不一样。如果是在几十年前，当时建设房子最主要的目的可能是为了居住，但在自然灾害越来越频发的今天，抵御自然灾害的能力也成为建设房子的标准。

在现实生活中，尽管部分房子看起来还比较完好，结构也没有遭到什么损坏，但如果是遇到一些突发状况的话，比如地震，这些房子可能就没有办法啊保护住户的人身财产安全。对此，在住房改革的过程中，那些抵御性差的房子依旧会面临全拆重建。

第四种就是危房。在人们的生活中，存在一些建设时间过于久远的房子。其中的一些房子由于建设过程比较粗糙，所以房子现在的结构已经严重受损，甚至会产生一定的安全隐患，尤其是上世纪七八十年代所建设的预制板房。

当时，为了满足人们的居住需求，部分房子在节约成本的同时，一味的追求建房速度。虽然这些房子短时间内确实初见成效，但房子的使用寿命远远不如现在，可能只有三四十年。而发展到今天，当时所建造的这些预制板房已经过了原有的使用寿命，带来的安全隐患是非常严重的，所以这些房子势必会是拆除的对象。

从总体上来看，城市建设依旧在如火如荼的进行，虽然棚改政策逐渐被旧改所取代，但拆迁的进程并没有停止，以上所提到的四类住房就是全拆重建的对象。